Χίος, 24 Ιανουαρίου 2012
Αγαπητέ κύριε Υπουργέ,
στο νομό Χίου, έχει προκύψει ένα σημαντικό ζήτημα, σε ό,τι αφορά στις Τιμές Ζώνης (Τ. Ζ.), που λαμβάνονται υπόψη, για τον υπολογισμό των προστίμων του Ν. 4014/2011, για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων κτισμάτων.
Συγκεκριμένα, η διαφορά της ελάχιστης Τ. Ζ., με την αντίστοιχη των άλλων νησιών της Περιφέρειας Βορείου Αιγαίου (Λέσβος, Σάμος) είναι μεγάλη, και αυτό, γιατί στον ενιαίο («Καλλικρατικό») Δήμο Χίου, έχει καθοριστεί ως ελάχιστη Τ. Ζ. το ποσόν των 800 ευρώ. Αυτό σημαίνει ότι για ένα αυθαίρετο κτίσμα, σε απομακρυσμένο χωριό του Νομού ή εκτός οικισμού, θα καταβληθεί το ίδιο πρόστιμο, με κτίσμα το οποίο βρίσκεται στην πόλη της Χίου (και βρίσκεται εκτός αντικειμενικού προσδιορισμού).
Η ανισότητα αυτή προκύπτει από το άρθρο 49, παρ. 8β, Ν. 4030/2011:
8. Η παράγραφος 7 του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 α-
ντικαθίσταται ως εξής:
«7.α. Για τα ακίνητα τα ευρισκόμενα στην ηπειρωτική
Ελλάδα και στα νησιά Κρήτη και Εύβοια, στην περίπτωση
που δεν έχει καθοριστεί τιμή ζώνης σύμφωνα με το σύ-
στημα των αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικο-
νομικών στην περιοχή του ακινήτου, για τον υπολογισμό
της αξίας των κτισμάτων λαμβάνεται υπόψη η ελάχιστη
τιμή ζώνης που ισχύει στην τοπική ή δημοτική κοινότητα,
όπου βρίσκεται το ακίνητο και εάν δεν έχει καθοριστεί
σε αυτή, η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στην περιφε-
ρειακή ενότητα, όπου βρίσκεται το ακίνητο. Ειδικά δε για
τα ακίνητα του προηγούμενου εδαφίου που βρίσκονται
σε περιοχές εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικι-
σμού, που δεν έχει καθοριστεί τιμή ζώνης, σύμφωνα με
το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικο-
νομικών, για τον υπολογισμό των προστίμων λαμβάνεται
υπόψη η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στην περιφερει-
ακή ενότητα, εφόσον στην οικεία δημοτική κοινότητα
του ακινήτου η μέγιστη τιμή ζώνης δεν υπερβαίνει τα
2.200 ευρώ.
β. Για τα υπόλοιπα ακίνητα της Επικράτειας, στην περί-
πτωση που δεν έχει καθοριστεί τιμή ζώνης, σύμφωνα με
το σύστημα των αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου
Οικονομικών στην περιοχή του ακινήτου, για τον υπολο-
γισμό της αξίας των κτισμάτων λαμβάνεται υπόψη η ελά-
χιστη τιμή ζώνης που ισχύει στην τοπική ή δημοτική κοι-
νότητα, όπου βρίσκεται το ακίνητο και εάν δεν έχει κα-
θοριστεί σε αυτή, η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στο
δήμο και εάν δεν έχει καθοριστεί σε αυτόν, η ελάχιστη
τιμή ζώνης που ισχύει στην περιφερειακή ενότητα, όπου
βρίσκεται το ακίνητο.
Το πρόβλημα θα μπορούσε να αντιμετωπισθεί με τροποποίηση του παραπάνω άρθρου, ως εξής:
Να απαλειφθεί η πρόβλεψη για την «ελάχιστη Τιμή Ζώνης που ισχύει στο Δήμο» και να προβλεφθεί η «ελάχιστη Τιμή Ζώνης, που ισχύει για τα κτίσματα, στο μεικτό σύστημα προσδιορισμού αξίας ακινήτων (αντικειμενικός προσδιορισμός για τα κτίσματα και συγκριτικά στοιχεία για τη γή), της αντίστοιχης τοπικής ή δημοτικής κοινότητας».
Θεωρώ κύριε Υπουργέ, ότι, με τον τρόπο αυτό, θα γίνει δικαιότερος ο τρόπος υπολογισμού των προστίμων και, κατά συνέπεια, περισσότερο αποτελεσματική για το Δημόσιο η είσπραξή τους.
Παραμένω στη διάθεσή σας για κάθε πρόσθετη ενημέρωση.
Με εκτίμηση,
Ελπίδα Τσουρή
